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| 親力親為的新手房東 圖片取自PEXELS網站 |
新手房東最容易碰到的那些坑事
當房東久了，總會碰到這樣的情況：租客簽約後，突然冒出一堆要求，
「能不能換個床墊啊？」
「雙人床可不可以換成單人床？」
「冷氣有點雜音，要不換個新的？」
這種情況，如果你是房東，你會怎麼處理？
菜鳥包租公的心路歷程
剛開始當房東的時候，我總覺得，租客提要求嘛，能幫就幫吧。換桌子、換椅子、甚至把雙人床換成單人床，能滿足的我都會去做，覺得這樣會讓租客住得開心、住得久一點。
但現實狠狠給我上了一課—你做再多，他們該搬走還是會搬走。更讓人無奈的是，這些事你覺得是親力親為的「額外付出」，對他們來說卻覺得是「理所當然」，多數人不會因此心存感激。
後來我明白，現況出租才是王道！
學到這個教訓後，我給自己訂了一個鐵則：現況出租，簽約後的額外要求，能擋就擋！
但你知道的，房東也不能太強硬，否則容易搞僵關係。所以，我採取了「知難而退」的辦法，讓租客自己打退堂鼓。以下是我的招數：
租客：能不能換床墊啊？
房東：可以啊！
不過這床墊簽約時還是很好的，如果要換的話，你得出一半的錢。我最多出X千元，之後搬走的時候，這新床墊就帶走吧。
租客：冷氣好像有點問題，可以換嗎？
房東：換冷氣沒問題啊！
不過這冷氣簽約時是正常的，如果要換的話，你也得出一半的錢。我最多出X千元，換的新冷氣搬走時記得返還原狀哦！
租客：雙人床能不能換成單人床？
房東：好啊！
但這雙人床是簽約時就有的，換成單人床的話你自己處理，搬走時記得恢復原狀，就是雙人床要放回來哦！
包租公的核心目標是什麼？
當包租公、包租婆的目的很簡單：有穩定的被動收入。
最好是不知不覺錢就進帳，什麼事都不用管。但現實中，房東還是有些瑣事要處理。關鍵就在於，處理瑣事的時間越少，被動收入的效益越高。
如果瑣事太多，不僅被動收入打折，甚至可能讓人累到懷疑人生，最後乾脆不幹了。所以，房東千萬不要凡事親力親為，能簡化的流程就簡化，能少花時間的地方絕不浪費。
我的原則：時間比金錢重要！
對我來說，時間比金錢更有價值。那些不必要的事，我能不做就不做。慢慢地，我發展出自己的租屋策略：
- 現況出租，租客簽約後的要求盡量不接受。
- 如果租客在簽約前就開出一堆條件，我會直接說：「麻煩您找下一位房東吧！」
當房東不是要讓自己累成狗，而是要讓被動收入變得高效且輕鬆。適當地說「不」，既能節省時間，也能讓自己的出租事業運營得更順暢。
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