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| 夢想以小換大？ 圖片取自PEXELS網站 |
房市最常聽到人說的幾個金句，先求有再好、以小換大或以房養老等等，上面三句是較常聽到的，日前網路上也看到的一篇討論以小換大卡關的文章，
最常見的第一個苦主的狀況，五年前買的一個二加一小房700多萬，週遭環境發展越來越好，這個房子已經漲了接近兩倍，或者是兩倍以上，現在想要換房，大環境都在變，尤其是房市，但唯一不變的是薪水。
在這個狀況下面臨到兩個問題，也是所有買房的人會面臨的兩個問題，第一個頭期款在哪裡？再來是未來每個月的房貸可以負擔嗎？
確實從總金額來看，700萬變成要面對1300萬的房價，薪水沒什麼大變，如果說壓力不大，我相信應是騙人的！
今年央行的第二戶房貸成數限縮實施，若被影響到第二戶只能貸七成，天啊，那三成頭期款是不是會更吃力？
所以，只能先賣再買？
再來另外一位苦主，多年前買了一個40年的公寓二樓公寓，近年想要換房，在掙扎要先賣再買，還是先買再賣？
如果是賣了之後再買，金流上相對是輕鬆，可是他已經賣了一年都還沒賣掉，因為這個物件在區域的競爭力不太夠，另外一個比較實際的講法就是價錢不夠漂亮，賣了一年多還賣不掉，此外若賣掉了，可能還要面對新房還沒交屋的空窗期。
另外一個先買再賣的做法，這個難度就更高了！如果要先買的話，首先要面對的是頭期款，然後很快的就是壓力更大的每個月房貸，同時要支付兩間房的房貸。
上面這兩個例子，都非常實際、如實地發生在我們生活的週遭，我相信不管是第一個或第二個都不太容易，原因很簡單，因為換房前這幾年的時間薪水都沒有增加，也就是處理房貸的能力沒有增加，當然不可能以小換大；年收入要相對增加，才有機會以小換大，不然只是淪為一個房市打高空的口號罷了！
可能有人會覺得說，那我第一次買房選的地點好一點、屋齡也不要太舊，這樣子之後要換大就不會是大問題啦！
應該還會是個問題，假設我五年前選的物件是六都蛋黃區的一個小物件，那這幾年大家也知道六度蛋黃的漲幅雖不高，可是如果要再換房的話，每月支出的房貸其實好像也還好，其實不是這樣子的，既然是要換大，一般人大多可能會選同區域、比較大坪數的空間，同樣也是要面對頭期款，還有每個月的房貸，也因為坪數大所以總價也比以前多，老樣子薪水可能沒什麼增加的話，這個同區域想換大也是有相當難度的！
非常建議大家可以想想看，
小真的可以換大嗎？
現在買房真能以小換大嗎？
還是，有什麼地方需要去注意的？
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