買房收租投報率怎麼算？

買房收租投報率怎麼算
圖片取自 PEXELS 網站

買房收租第一個優先考量的就是地點、地點、地點，但是同時也要考慮到日後的投報率如何！

至於投報率的算法，市場上有很多種，上述房仲口裡講出來的，是下面這個算法

例：房屋總價750萬，頭期150萬，寬限期每月房貸1萬，每月收租2萬，

投報率 = ((2-1)*12)/150 = 8%

8趴耶，也太香了吧！

我個人從一而終的算法，房屋總價750萬，頭期150萬，每月收租2萬，

投報率 = (2*12*0.85)/750 = 2.72%

以下是我在線上的回覆，

一堆人在問的就是，為什麼有0.85這個數字？

這是我十幾年的租賃物件統計後，一些雜項開支、稅務、還有空窗期等等扣除後的平均值，是0.82-0.87左右，我大約取0.85來做估算！

回顧歷史，好一點的銷售話術所用的算法，就是拿掉0.85，

投報率 = (2*12)/750 = 3.2%

醬子，就比我的2.72%好一點啦！

之前另一種再好一點的算法，直接用每月房貸算，而不是用寬限期，房屋總價750萬，頭期150萬，每月房貸2.33萬，每月收租3萬

投報率 = (0.66*12)/150 = 5.28%

但租金大於月支出房貸的時代，已不復見！

可能有人說：不能醬算啊，要用每租金扣除房貸(原例：每月房貸應是2.33萬，月收租1萬，1-2.33=1.33)，就是負值；所以再接下來，就是用寬限期的算法了！

有網友說，房仲的這個算法是比較實際，因為我們只有拿出150萬的頭期款，實際每個月的獲利是10000元，所以成本不應該是房屋的總價，投報率8趴是合理的算法！

但是我想說的是，我所用的算式也是十幾年前房仲跟我講的算式，不一樣的是，隨著房屋成本的增加，他們也慢慢調整投報率算式的話術，來吸引更多的投資客進場，您看看數字的演進，2.72% => 3.2% => 5.28% => 8%。

我相信，鐵定有不少的投資客，或想要賺被動收入的上班族，會被這個8%的投報率吸引而進場，算法怎麼算，我相信端看個人的喜好，但是別忘了，不管投報率多高，切記幾年之後要脫手時，這物件最好是容易脫手的，再怎麼好的投報率，最後沒有辦法脫手，也是白忙一場！

就問，在急切地想追求被動收入的投資客，看到投報率8趴跟2.72趴，會選哪一個？

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