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| 存多少頭期款才可以買房？ 圖片取自PEXELS網站 |
在台灣低薪、高房價的環境下，上班族想要早早擁有自己的房，的確是一件不容易的事。根據內政部統計，2023年7月全台平均房價為每坪41.5萬元，以台北市為例，平均房價更高達每坪73.7萬元。以首購族來說，如果想在台北市買一間30坪的房子，總價約為2211萬，至少需要準備442萬元的頭期款。
在台北市以外的地區，房價相對較為親民一些，但也並非是一般上班族可以輕易負擔的。以台中市為例，平均房價為每坪34.6萬元，以首購族來說，如果想在台中市買一間30坪、總價約1038萬的房子，至少需要準備207萬元的頭期款。
那麼，上班族要存多少錢才有機會買房呢？以下是一些直白的估算方式：
以月薪扣除生活費計算：首先，要先估算每個月的薪水扣除生活費後，可以存多少錢。以一個月薪10萬元家戶收入的小家庭來說，依主計處的家戶儲蓄率資料，每個月可以存2.3萬元左右。如果用每月2萬計算，一年可以存到24萬元，20年可以存到480萬元。因此，以此方式計算，如果想要在台北市的地區買一間30坪的房子，至少需要工作20年，前提是房價不能上漲？！
可是，一定要在台北市買房子嗎？
前陣子在網路上看到一個網友在詢問，手上現金大概有200到300萬，想買新北市的房，考慮在買房之前，希望讓200到300萬更有效率的運用，也就是希望在買房之前的這幾年，把錢放到對的標的去生更多的錢，讓頭期款更多或是更接近目標物件一些。
夢想總是美好，但是現實非常的骨感！
我不是在唱衰這個網友，把錢拿去做投資理財一定會賠錢，而是這筆錢是預計幾年後要買房的頭期款，應是要相對保守的理財操作，甚至只能放定存或者是風險相對較低的ETF等等；此外，就算放在ETF這幾年就一定會賺錢嗎？這個也不太一定，這個取決於選的標的以及大環境這幾年的相關產業週期高低而定！
我有些朋友，買ETF賠錢的也是大有人在！
存多少頭期款才有辦法買房，一般狀況是取決於想要買的物件總價！
現實環境是非常殘酷的，今天看到一千萬的房子，頭期款要準備200萬，差不多要存個十年，但是十年後這一千萬的房子可能變成了1200或1300萬，那我要準備的頭期款又要更多了！
聽起來真是好淦、想哭，但，這就是台灣現實的環境！
存多少頭期款才有辦法買房，建議取決於家戶月收入！
為了適應這個環境，長遠較實際的做法應該是，從我們的收入去推估，要買怎麼樣的房以及準備多少的頭期款，這樣子可能會比較適合！
假設我們家戶收入一個月10萬，可以輕鬆買房的總價大概就是1000萬（10x100），準備的頭期款就是300萬（10x30），而每月可以支付房貸的上限就是3萬（10x0.3）！
換句話說，以一個每月10萬的家戶收入，我們輕鬆買房的目標可放在：準備頭期款300萬、總價1000萬的房！
可能有人質疑，現在哪裡有1000萬的房？！
或家戶月收怎麼可能到10萬？！
上述兩點若都無法滿足，非2000萬的房不住，那就暫持租房吧！租房也是個不錯的財務策略！
最後，要買房的頭期款，存放的地方波動越小越好、風險越低越好，因為這個是未來要買房的頭期款啊！
買房是一項重大的人生決定，需要謹慎規劃和考量。小家庭或上班族在追求買房夢想的同時，也要注意做好財務規劃、量力而為置產，避免陷入負債的危機。
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