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| 先買房自住，再賺價差？！ 圖片取自 PEXELS 網站 |
從2020年開始想要買房自住，看房的過程當中，好不容易看到喜歡的物件，可是價錢不滿意，不然就是預算內的物件，可是地點非常蛋白！
印象非常深刻，曾經有一個互動還算蠻密切的房仲，曾經不止一次給我一個觀念，
『這些蛋白區的物件也非常不錯，先買來住五年後再賣、再換喜歡的房子；五年的過程中，看到喜歡的物件也可以換，之前買的就出租，等滿五年之後再賣，這樣子也不錯！』
上述的概念指的就是：台灣買房自住兼投資之外，五年之後再賣是穩賺不賠的！
真有這麼好康啊！？
為什麼會有不少人覺得，這樣操作是可行，我認為主要有以下幾個原因，
第一個，大部分的人覺得，台灣的房市只會漲不會跌，只要有足夠的頭期款，投入房產後放個幾年後賣掉絕對可以獲利！
簡單一句話，台灣的房市是穩賺不賠的！
第二個，台灣的普遍低薪環境，即便是幾年後的買賣價差，最後只賺個幾十萬，對一般受薪階級來說，也是非常滋潤的；台灣的一般家戶儲蓄率約兩成左右，一年大概就是可以存個20萬左右，如果一個房子賣出的價差賺60萬的話，相當於是一般家庭存三年了！
上述這個操作，對一般上班族是不是非常的誘人呢？但是，我個人覺得這樣操作，有幾個致命的缺點，
第一個、我還是認為房市跟股市是相似的，沒有所謂可預測的趨勢或模式，如果某個投資標的，大家都認為只會漲的話，這個風險絕對是非常、非常、非常高！
這個也呼應一句俗話，人多的地方不要去！
第二個、買房挑選的重點，就是地點、地點、地點！海水退的時候，很容易就知道誰沒有穿褲子了！
台灣這些年非常多蛋白區物件，已搖身變成所謂的蛋黃區，價位甚至跟蛋黃區不相上下！我相信當海水退去的時候，這些原來的蛋白區絕對是跌得又急又猛！
第三個、或許有人會說，這個就是自住的啊，地點、漲跌有什麼關係？
別忘了，人生不同階段考量有所不同，你怎麼知道什麼時候想要把房子換掉？或者是說，什麼時候需要小換大，或者是大換小？
從開始看自住房之後，我買房觀點一直在改變，從最初的以預算作為優先的考量，買個可以住的房子就好，地點不是最重要的考量，到最後，完全是地點為最重要的考量，預算其次！
這些觀念的改變，可以說是天壤之別！
當然，先自住，等五年後再賣的操作，最後會不會賺到價差？
這就要問老天爺囉！
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