實價登錄是天花板？還是地板？

實價登錄是天花板？還是地板？
圖片取自 PEXELS 網站

有房產的人都想買低賣高，至少別賠錢（系醬嗎？），這是人性！

【房價硬幫幫】

從賣方的角度來看，若可以多賺的話，當然要多賺啊！

低薪、高房價的大環境、錢那麼難賺，我賣房若能多賺，為什麼不？好地點的房子一轉手，或許就可以抵好幾年的薪資收入了！

上述是賣方出高高掛的房價心態，先參考行情、實登後，再把日後的稅、仲介服務費用算進去，別忘了再加上想賺的利潤，網路平台上架的房價就出來了！

賣方若不缺錢，那價錢就是超級硬幫幫！曾有個20幾年的資深老房仲和我說過，九成的賣家都是有現金的缺口，重點是急不急罷了！

九成的賣家都很急售嗎？當然不是，所以要多看，看得物件越多，越有機會碰到急售的賣家。

【賣家急售？！】

我們會知道對方急售嗎？很不幸的，我們應不會知道，房仲一般來說不會讓買方知道，若知道這個可能會大幅降低日後成交的機率！所以很妙的是，我從沒聽過任何一個房仲在過程中說賣方缺錢，但成交見面後，才知道大多他們賣房的主因就是，缺錢～

怎麼判斷急不急？以下是我個人的觀察，

🔵賣很久了，一個物件賣很久，價錢也慢慢在調整！往上、往下都算，因為近年有個策略是賣不出去，往上加價賣！

🔵多家房仲在賣，那種網路上看到超過20個廣告，幾乎所有的房仲都在賣的物件，應是相對急的！

🔵換屋或旅居國外，一般來說換屋都會有資金的缺口，而長期不在國內大多是想轉移資產！

🔵繼承的物件，這個很高的機率是急售，甚至有可能容易低於行情！

【不買最大！】

我買房產的經歷，不曾加過一次價，都是一口價（下斡旋），當然這個是結果，其中過程也常被仲介白眼、打槍，機率可能是5次斡旋只收1次吧，我個人買房的心態一直是不買最大，台灣的房子太多了，花點時間，一定有適合的物件！

喜歡的物件、覺得有機會，就勇敢下斡旋（低於實登），碰到急售的物件，或許就恭喜成交！

大部份的買家都有些過不去的檻，會怕買不到房、怕越晚賣越貴！在台灣，真不用怕買不到房，只怕口袋不夠深，然而，口袋深不深的部份，請先專注本業、壯大本金，然後再量力而為置產！

阿伯的異視界 | FIRE理財