買房的心路歷程五：心態變化從「人生一定要買房」到「房產是資產配置的一環」

圖片取自 PEXELS 網站

二十幾年來，我檢視自己對於買房的心態，發現變化蠻大的！

第一階段：人生一定要買房！

剛開始找工作的時候，第一份工作在房仲業，時候覺得人生就是要買個房、就是要買房！存到錢就是要買房！問我為什麼？其實我也不知道，好像大家都買房吧，這個是第一階段！

第二階段（27-45歲）：租房比買房划得來！

台灣高漲的房價，發現租房子也不錯，希望可以租房子租到老，租金又便宜，比自住每月的房貸便宜多了，我想就這樣一直租下去！30幾歲的時候存到第一桶金，開始買收租資產，心態還是一樣，不想買自住、用租的就好了，陸陸續續買了些收租的房產去累積資產，一點都沒有想要買自住房！內心深處的我，也一直覺得自住房買下去，就是所謂的負債！

租房還是買房好？

第三階段（45-47歲）：人不能租房一輩子！

這個階段，40幾歲的我還是去買了自住房！

當包租公十幾年，很清楚了解不可能租房一輩子，在高漲的房價環境下，終究還是要去承擔這個自住房的負債，成為房貸一族，這應是我人生中，首次接受要開始買負債的時刻；買房之前希望可以趕快把房貸給還完、然後在沒房貸的狀態下退休！

第一桶金要買房還是投資？

第四階段（47歲～），房產是資產配置的一部分！

沒錯，買房（自住）後，我心態又變了！

房產不論是自住或是投資，其實都是資產配置的一部分！投資不用講了，需要錢就賣或變現借出，自住的話其實就換個角度想，我還是在租房子，不過是跟銀行租這房子，銀行搖身一變成為房東，可能要住十幾年，也有可能20年，就是看人生的規劃還有房子的狀況，而每月付銀行的房貸就當是租金，若沒自住房，也是要付租金啊！

雖然台灣高漲的房價，但日後想要換房的時候，就賣掉換房，把房產視為資產配置的一環、一家人暫住的地方，不需要佔有它一輩子；前幾年因為疫情、股市的震盪，不難發現最安穩的資產之一就是房地產！

為什麼要買房？

買房時機和地點最重要

買房不管是自住或是投資，很多人在意什麼時機買房？但，地點永遠是最重要的！