頭期款不足，信貸買房？

圖片取自 PEXELS 網站

很久之前，看到一篇文章，內文大意：兩個年輕人月收入約 11萬，每個月可以存一半6萬5，計劃透過信用貸款，湊出頭期款來買朋友的預售屋，朋友的新店預售屋是2+1房附車位，預計賣2318萬、訂簽開326萬，工程款約23萬，大概每8個月付一次、共繳7次，房子在2027年底完工。
5年之後蓋好房貸共1738萬，每月房貸要繳6萬。

如何提升儲蓄率？

1. 日後每月的房貸，佔月收入近六成，將遠超過收入的 3 成以上！還不知道利率會升到多高，這很緊吧！

如何分配你的收入？

2. 信用貸款每個月也是要付錢，且信用貸款的利率一般來說也不低吧！大多近 3%，且信貸絕對是日後優先償還的部份！

上述是預售的例子，近年也常聽到新成屋或中古屋的案例，簽約後銀行核貸，才發現銀行鑑價低於成交價，核貸鑑價金額的八成，但不是成交價的八成，有時甚至相當於成交價的七成，最初準備的二成頭期款，就不夠一成啦！這類的案例時有所聞，避免碰到的解決方式如下，

1. 在看屋時，就要和日後可能貸款的銀行往來頻繁，也同時要求銀行，提供將要下斡旋物件的鑑價做為參考，一併也是了解銀行的估價在哪兒！

如何創造被動收入？

2. 多準備一些預計購物的頭期款，最好至少是原計畫頭期款的 1.5 倍，甚至是高達 3 倍！因為，你真得不知道會有什麼狀況發生，當你看到喜歡且超值的物件時！

如何存到頭期款？

台灣高房價的環境下，年輕人要買房，真要量力而為，不要一窩蜂地往前衝、深怕日後買不到、或日後越來越貴等！

人生的目的與價值？

結論，頭期款不足，信貸買房？千萬母湯啊！