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| 圖片取自 PEXELS 網站 |
現在是買房時機嗎？
日前看了一個ＹＴ，主持人及理財達人們暢談買房經驗！內容主要的論述為，房市長期不會跌、寬限期要用好用滿，所以，任何時候都是買房的時機！
個人以為，房市漲跌沒人說得準，就和股市一樣！但是，若能在好的時機、選對的地點，再加上時間拉長，要賠錢的風險相對是低的！
什麼是好時機？達人們認為進場就對了，尤其一般人是長期自住，任何時候都是好時機！為什麼達人們可以說得如此肯定且輕鬆？
1. 達人們十幾、廿年前的收入，已遠不同於一般上班族，有穩定的金流、名氣，累積本金的速度也遠快於普羅大眾，他們當時早存到一大桶、甚至數桶金！
試想，當有1000萬現金，想要買2000萬的房，你會那麼在意時機嗎？各位，本金大小真得很重要啊！
2. 廿幾年前，那時期投資理財標的較少，房產絕對是首選之一，或說是股票之外的唯一！廿年前，就有能力拿500萬以上頭期款，應不是一般上班族吧！這金額對當時的上班族來說，不大嗎？應是超大的吧！
3. 申請寬限期，也不像以前那麼容易；此外期滿後，換銀行申請轉貸寬限期，其間的手續費用，一般的小資族，可能也是不太能接受！這還沒有考慮到轉貸後銀行鑑價的漲跌與否哦！
個人覺得，寬限期是投資客用好用滿的最佳槓桿工具之一！投資客買房產的重點在日後脫手，也預期日後房產會增值，再者台灣利率低，當然要用最大的槓桿來操作！
4. 若用使用寬限期，貸款每月僅付利息、不付本金，剩餘的錢用在較穩健的投資，每年只要5%就夠了！
試問，有多少人可以放長期，且不會隨著投資盈虧起伏，而獲利了結或者是認賠？答案：本金或資產較多，且計劃性長期分批投入的人！
5. 我相信，達人們所選的置產地點，大多是北市蛋黃區，這些真蛋黃區域絕對是相對抗跌！抗跌的蛋黃地點，只要頭期款夠，任何時間都是好時機！但是，很多人想買蛋黃區的頭期款，就是怎麼存都存不到啊！
試問，有多少人，可以在蛋黃區買了一間後、或許再一間！？答案：資產本金大，有穩定金流的人！
總結，任何時機進場，且寬限用好用滿，個人認為不適用於一般普羅大眾，應較適合收入較高、金流穩定、已有相當本金或資產，且和銀行往來信用良好的人士！一般收入的上班族買房，還是要謹慎評估金流、量力而為比較好！
最後，套句片中達人建議的，趁年輕時，【增加你的專長、開拓你的收入，讓自己的能力長期可以慢慢變成收入】！
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