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| 圖片取自 PEXELS 網站 |
日前財經節目的一個熱門議題，第一桶金要買房還是買股？還找了兩位非常有名的財經老師PK！沒有所謂的誰對、誰錯，完全是看哪種方式，比較適合自己！
~前情提要~
施昇輝老師
第一桶金歐印買房、別太早放棄買房
28 歲月薪 27K，30 歲買預售屋，31 歲月薪40K，35 歲月薪 70K，家戶所得合計100 餘K。
30年前的台北市 1000 萬預售屋，貸款五成 500 萬、頭期款 500 萬、房貸月付 5 萬。
買房做法較激進，30 歲有第一桶金 500 萬頭期款！這應不是一般人！🤔
30歲後，加薪幅度明顯高！
儲蓄率應很高，亞力山大應時常進駐！
闕又上老師
第一桶金歐印存股、成為買房的左右護法
房要買，但順序換一下。第一桶金 300 萬，歐印 0050 做為日後買房的保險，第二桶金再買房，倘若碰上不可預期的失業，也不會家庭失和。
儲蓄率不明，亞力山大應不常進駐。
99啪
第一桶金適當資產配置、不要歐印買房
買房的位置是重點，部份投入置產，另一部份投入股市。
儲蓄率不明，亞力山大應不常進駐。
來聊聊阿伯的第一桶金，怎麼運用？
累積資産，拒絕負債
33歲存到第一桶金時，就一直在尋找投資標的物，主要觀察內容如下，
1. 股票、基金，一直不是很有把握，但仍然總是用閒錢，在驗證、練習操作！
2. 房產，一直在觀察投資、租賃物件的投報率！
3. 自住房，一直沒有考慮，因為房貸是富爸爸、窮爸爸書中的負債！
持續看了兩年房市，發現投報率不錯的物件就入手！35歲使用第一桶金，開始入手租賃物件，這算是資產、不是負債！
同時間，持續用閒錢（不是第一桶金）投入股市、基金，當作練習！
這買房觀念，比較偏闕又上老師的方向，自住房慢一點，先把資金投入股市(資産)，用本業及投資收入，來累積日後自住房的頭期款！
我的操作比較極端，第一桶金後，沒幾年自住房的頭期款累積到之後，把它視為另一桶金，繼續投入其他資產的累積，還是沒購入自住房（負債）！
如此循環操作，不斷的累積一桶又一桶的金，持續投入資產！
買房（自住）策略
頭期款來自本業及被動收入、每月房貸來自被動收入
買房，頭期款是第一個關卡，取決於投胎投得好不好？買在什麼地點？大概要準備多少頭期款等！
單純用薪資去存頭期款，越來越不容易！也常常看到抱怨，原本存的頭期款，十年前要買的物件，頭期款已經跟不上了！或是只能買再偏遠一點的物件！
透過本業收入及被動收入，幫自己累積頭期款！慢一點買自住房，把存來的錢投資自己，提升自己的本職學能，創造更高的本業收入；同時也慎選被動收入，讓它來無時無刻地幫你賺錢！
當創造第N桶金的金流模式已成型，若房產不是在台北的蛋黃區的話，接下來每月的房貸，應也可以透過被動收入來支付！是不是可以灑花了？！
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