阿伯的異視界 | FIRE理財

少子化假議題？ 十幾年前的我聽了不少網紅的論調，也很買單這個少子化問題會影響房市，但十幾年過去了，台灣六都的平均房價有跌嗎？或是小修正嗎？ 完全沒有！ 為什麼明明出生率創新低，台灣人口也變少了，生不如死的狀況也出現，但房價卻一漲再漲？而如果還想買房，我們要怎麼看待這現象、又該怎麼做？ 少子化 ≠ 房價會跌，至少現在不是 說實話，少子化這個議題我也聽十幾年，媒體、學者、網紅，每隔一段時間就會有文章跳出來說： 「台灣人口越來越少，房子將來會沒人住，房價遲早會跌！」 可是看看這十幾年台灣六都的房價走勢，不跌反漲，甚至漲到很多年輕人根本買不起， 台南、高雄、新竹、雙北，哪裡跌了？幾個行政區還翻倍在漲。 這現象就是我們曾聽到的一句話： 房子不是人在買，是錢在買。 台灣的錢，多到往哪放？ 根據主計總處與央行的資料， 台灣的金融資產連年創新高 ，光是2024年存在銀行裡的「超額儲蓄」就超過60兆元，錢太多、利率又低，大家會問：「這些錢要去哪裡？」 答案就是 房地產或股市。 其中，房子有三大好處： 實體資產，看得見摸得到，有安全感 抗通膨，物價漲它跟著漲 能貸款放大槓桿，報酬率嚇死人 所以不論有沒有小孩、有沒有剛性需求， 只要市場錢還是那麼多，市場就會自動把房地產市場當作錢的「避風港」之一， 這也就是為什麼這麼多年來，少子化沒讓台灣房市重挫的原因之一。 買房不是FOMO，是看自身現金流 與其坐等少子化讓房價跌，不如問問自己： 我有沒有穩定收入？ 我現在的存款夠頭期嗎？ 我可以負擔哪一個區域、哪一種房型？ 看到這裡，可能會覺得很無力，覺得我們就是沒那麼多錢，怎麼辦？ 那就回到我常說的一句話： 不是不能買，而是 要量力而為買房。 少子化對房市會產生影響，但看來不會是現在，也不會是短期內，短期內會影響房價的，還是錢的流動、利率高低、政策及市場的情緒等等。 所以，不用等或預測什麼崩跌、大幅修正等等， 現在能做的，是穩穩地建立自己的財務基礎，有機會量力而為置產， 房市就是那麼現實，但人生不是只有買房這一件事！ 《 想知道退休後的財務狀況嗎？來試算看看！ 》 《 如何跳槽加薪25% 》 《 一窺阿伯的理財思維！ 》