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40-50年的公寓還能住多久 在社群上有網友問：「台灣這麼多40～50年的公 寓，這些房子到底還能住多久？如果不可能都更，未來會變成什麼樣？ 」 其實，這是一個很實際的問題，畢竟台灣老公寓真的到處都是，特別是在台北、新北地區，很多人因為不想住小坪數大樓、又買不起透天，公寓就變成唯一選擇。 但， 老公寓到底值不值得買？可以住多久？有沒有潛在風險？   這些問題一定要想清楚，才不會買了之後後悔，住又不住好，想賣又賣不掉。 1. 40～50年公寓還能撐多久？有時候是老天決定！ 台灣過去幾年，大台北地區因為新建案施工，已經發生 好幾起公寓塌陷的案例 ，老房子不是不能住，而是「 住多久，有時候是天決定的！ 」這些老公寓當初的建造技術不像現在這麼嚴格，地基穩不穩？結構有沒有問題？這些都要仔細評估，再加上近年新建或都更工程進行的區域，屋齡40、50年以上結構的公寓，地基、結構真的穩嗎？ 另外，台灣的環境處地震帶，又很潮濕，建築物長年經歷地震、風雨侵蝕，結構耐用度真的不如國外的百年建築。 通常50年後的老屋，如果沒做大規模補強，耐震能力一定下降很多 ，這時候不管住不住得下去，安全問題可能更是關鍵。 2. 水電管線老化，20年就該重拉一次！ 很多專業的水電師傅都說， 房子只要超過 20 年，水電管線就要重新拉一次 ，不然入住後問題會一堆： 漏水、壁癌 ：台灣氣候潮濕，老公寓最常見的問題就是管線老化導致漏水，嚴重的話樓下鄰居會每天早晚來找你！ 電線負荷不了現代家電 ：40～50年前，大家家裡只有電視、冰箱、電風扇，現在呢？冷氣、電磁爐、洗碗機、除濕機、電動車充電…… 老舊電線根本扛不住 ，很容易發生跳電甚至火災！ 水壓不足 ：老公寓的水管生鏽、阻塞，導致水壓變小，洗澡時水流忽大忽小，正在洗澡怎麼不抓狂！ 所以，住老公寓不只是房子本體的問題，很多水電設備跟不上時代， 光是維護就要花不少錢 。如果是打算長住一輩子，這些前置的重整或維護費用一定要考慮進去。 3. 能爬樓梯爬多久？年紀大了怎麼辦？ 老公寓基本上沒電梯，這點現在可能不覺得怎樣，但試想： 年輕時還沒問題，但是，40～50歲開始膝蓋受不了，還能爬幾樓？ 有小孩的話，抱著娃娃車上下樓會不會很累？ 長輩來家裡，他們能不能爬樓梯？ 如果現在是 30～40 歲，覺得爬樓梯沒差，那你也要想想 20 年後的自己，還能不能負擔每天爬樓梯？...