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央行第七波打房

央行第七波打房 圖片取自PEXELS網站 什麼是央行限貸令? 想像一下,買房子就像借錢買玩具。央行就像一個很厲害的銀行老闆,他會訂一些規則,告訴其他銀行可以借給我們多少錢買房子。 「限貸令」就是央行老闆訂的最新規則,這個規則讓大家買房子時,不能像以前一樣借那麼多錢了。 簡 單來說,就是限縮大家買房子的能力,此舉比較有打房的味道了。 為什麼會有限貸令? 因為之前很多人瘋狂買房子,就像搶玩具一樣,房價就一直漲。央行擔心房價漲太快,會造成一些問題,像是: 年輕人買不起房子:因為房價太高,很多年輕人辛苦存錢,還是買不起房子。 經濟不穩定:房價漲太快,會讓經濟變得不穩定。 所以,房價飛漲幾十年後,央行就決定再出招,用限貸令來讓房價不要漲得太快。 第七波限貸令有什麼內容? 這次的限貸令主要有這些內容: 貸款成數降低:也就是說,銀行最多只能借給你房價的一定比例,不能像以前一樣借那麼多。 寬限期縮短:寬限期就是一開始不用還本金的期間,現在這個期間變短了,也就是說你比較快要開始還本金了。 限制買第二間房子:如果已經有一間房子的人,要買第二間房子就會更難了。 上述幾點,我覺得最重的是買第二間,就算第一間已沒房貸,也就是原本有房的人,想再買一間用首賺的資格貸款,也是會被限縮;當然,真正總是用現金買房的有錢人,是不會被打到! 限貸令會帶來什麼影響? 房價可能不會漲那麼快:因為大家能借的錢變少了,就不會那麼多人搶著買房子,房價自然而然就會穩定下來,很明顯的,房市的量應會下修,尤其是在蛋黃以外的區域,應會更嚴重。 年輕人買房的機會變多:因為房價漲的速度變慢,年輕人就有更多的機會買得起房子,當然,最好是政府及產業升級的加持下,讓年輕人收入顯著提升,年輕人買房的機會不但更高、房市也會更健康。 投資客可能會減少:因為投資客通常會買很多間房子,限貸令會讓他們投資變得比較困難,央行的這個措施,幾乎就是把槓桿(寬限期)都拿掉,會打到想用高槓桿置產的人。 總結來說,央行推出限貸令,是希望讓房價穩定下來,讓大家都能買得起房子。個人覺得這應是多年來最像打房的措施,雖然短期內可能會有些不方便,尤其是先前已買預售屋待交屋的人,但長期來看,對大家都是有好處的。 《 想知道退休後的財務狀況嗎?來試算看看! 》 《 如何跳槽加薪25% 》 《 一窺阿伯的理財思維! 》

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