房貸拖累淨資產累積速度 圖片來源 UBS瑞銀集團 / 取自聯合報新聞網 妳/你有算過淨資產嗎? 回頭看,十幾年來資產累積的幾個重點, 不追求學歷,早早進入職場尋找方向! 不長待在同一間公司,透過跳槽加薪! 不買負債, 只買資產持續近20年! 富爸爸窮爸爸! UBS瑞銀集團日前公布「台灣財富金字塔淨資產排行榜」一篇文章,其中最惹人熱議的是,淨資產在3百萬至3千萬台幣的「準富裕層」大約有960萬人、占台灣人口45%;意思是走在路上,兩位路人中就有一位是所謂的「準富裕層」,淨資產落在3百萬至3千萬台幣區間。🤣 什麼是淨資產?就我弱弱的理財知識,就是資產扣除負債,資產把所有的貸款扣除,就是淨資產! 「準富裕層」大約占台灣人口45%, 網路上有一種說法是,這些45%的人資產高,主要是近年拜高漲的房價所賜;但實情是,房貸負債不應列入計算,之所以有45%的人口,應是它的區間不小,300-3000萬所致。 房子是資產?還是負債? 我個人頗認同看淨資產的觀念,不然坐擁一堆的房產,有可能淨資產持續偏低,甚至還是負的,若物件不優、又能一直撐到終老,極有可能窮得只剩房! 租房也是不錯的財務策略! 近期也看到不少網友或朋友,已購入或準備購入第二間以上的房產,飽受每月房貸壓力的困擾,或百思不得其解,要如何攢出錢來購入第二間? 我也想不通,金流能力沒到那兒,為什麼要硬逼自己再買一間?若買的房是負債、而非資產,淨資產的增幅應是相對低的!蛤,什麼是負債?什麼是資產?請看富爸爸窮爸爸一書! 讓我獲益良多的四本書! 我打從心底認同買資產、不買負債,是資產快速累積的正解之一。連假期間閒閒的我,把多年淨資產的資料整理一下,以往只注意資產每年增加多少,沒注意增幅、比例,整理後發現每年淨資產增幅,看來還不算差耶, 第一張圖是我的20年淨資產年增率,每年的淨資產相較於前一年,增加多少比例;從30歲(2005年)淨資產0起算,一直算到2024年二月。 淨資產年增率 30歲進外商前後1-2年(2008-2010),淨資產年增率偏高,但隨著淨資產基期變高,年增率也漸趨緩, 2011年後年增率大約在13%上下 。 2022年的年增率高達25%,是該年出售部份房產的資本利得所致,另個說法是我一直低估自身持有房產淨值,沒賣掉都不算數嘛! 2023年淨資產增加幾乎為0,是因之前買自住房產,一年內噴掉不少現金導致。 前十年的平
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