阿伯的異視界 | FIRE理財

買房，是 安家自住的選擇 買房，真的是安家自住的選擇嗎？ 租房，是默默成就房東的財富自由？ 有個網友分享他在當租屋仲介時，遇到一位很猛的房東。 這位房東在2006～2008年之間，就用不到2000萬的資金，在竹北買進8間套房，現在這8間套房的房貸早就被租客繳清，市值一間已經來到900萬。 他甚至拿其中一間去貸款，牽了一台要價600多萬的BMW M850i，養這台車的費用，全都由兩間套房的租金cover掉，剩下六間的租金還能幫他繳台北的房貸，輕鬆得很，他才43歲，已經在規劃靠租金退休了。 當時這位網友看著房東，腦中只浮現一句話：「如果我不買房，我就是在幫房東提早退休的人。」 最後這一句話聽起來刺耳，似乎也實在，但是我覺得也未必，若是不經思考的進場（房市），說不定彩色的人生都會變黑白！ 1. 買房是時機財，不見得「什麼時候都可以買」 我覺得「買房是時機財」，時間、地點、資金分配若都抓得對，就有機會翻身；反之,若少了任一個因素，再多的資金也有可能被套牢。 網友口中的那位房東，當年竹北一間套房只要200萬，他能在適當的時機點果斷買進，就是掌握了時機，現在再回頭看，竹北的房價不是漲了一點，是翻了好幾倍，再晚一步，就不是這個價碼了。 所以，有時不是房地產沒賺頭，而是在「該地區」錯過了「該買的時機」。 2. 台灣人買房「自住」只是表面，背後全是投資考量 以前我單純覺得，買房看需求、目的優先，不是自住就是投資，直到有個老房仲一語點醒我：「台灣人買房就是投資，頂多是投資兼自住，沒有純自住的。」這句話太寫實了。 台灣人哪一個口中說買來自住的，心裡沒在盤算這間房未來會不會增值、可不可以出租、脫手時會賺多少？ 那位房東也是如此，他不是要自住，是在佈局未來資產，現在回頭來看果然是對的，我們以為他只是買房，事實上他是投資未來財務自由的人生，至於他是選擇或是運氣？ 3. 以小換大的策略早已不適用 以前那種「買小宅 → 升值 → 換大宅」的夢，現在已經幾乎不存在，薪水漲不了，房價卻飛漲不等人，上班族或小家庭要等存夠頭期款再買，那到底要等到幾歲？如果能用合理的槓桿、在對的時間買進，靠一點點漲幅就可能抵掉好幾年的薪水，那為什麼不進房地產拼一次、賺快一點、多一點？ 買來自住很好，但如果同時可以當投資操作，有機會小賺一筆，那也許就不是「負債」，而是「資產」的起點，說真的，一般上班族在台灣，我想不到不進場的...